京基100大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

京基100大厦（KingKey 100 Tower）位于罗湖蔡屋围金融核心区深南东路5016号，是京基集团打造的城市封面级超高层地标，2011年竣工，高441.8米、地上100层，曾为深圳第一高楼（建成时中国内地第三、世界第八），集超甲级办公、深圳瑞吉酒店、会议于一体，获LEED金级认证与詹天佑大奖，由英国TFP与ARUP联袂设计，是罗湖金融总部聚集区的门户地标。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市罗湖区蔡屋围金融核心区深南东路5016号。大厦高441.8米，地上100层、地下4层，标准层高约4.2米；大厦总建面约22万㎡（其中写字楼约17.5万㎡、瑞吉酒店约4.6万㎡），而京基100综合体整体（含商业、公寓等）规划总建面约58–60万㎡。由京基集团开发，英国TFP与ARUP设计，2011年7月竣工，获LEED金级认证、詹天佑大奖，是集会议、办公、酒店于一体的城市地标综合体。

二、区位交通

地处罗湖蔡屋围金融与文化中心，紧邻地铁1号线/2号线/8号线大剧院站（步行可达），并可便捷接驳老街站等节点；经深南东路、红岭路、滨河大道自驾通达福田CBD、深圳湾、罗湖口岸便捷。周边地王大厦、华润万象城、平安银行总部等金融与商业地标云集，蔡屋围金融总部聚集效应强。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金参考区间约150–260元/㎡·月（主流报价约200–260元/㎡·月，高区地标房源单价更高）；物业费约32元/㎡·月（含公共区域维护、24小时安保巡逻、设备检修等）。可租面积约190–1,400㎡（含整层），精装/豪装可选，企业服务专员对接。具体租金随楼层、面积、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①深圳城市封面地标，441.8米/100层，企业门面与品牌价值顶级；②罗湖蔡屋围金融总部核心，紧邻1/2/8号线大剧院站，金融与商业配套密集；③LEED金级+詹天佑大奖，超甲级硬件与瑞吉酒店配套；④标准层高4.2米、视野与辨识度极佳，适配金融、总部及高端服务企业；⑤京基品牌运营，企业服务专员+24小时安保，服务品质高。

提示：公开渠道在建筑面积（大厦本体约22万㎡ vs 京基100综合体整体约58–60万㎡，二者口径不同）、租金区间（约150–260元/㎡·月，高区地标单价更高）上需区分；以上数据为参考，实际以现场招商处（京基物业/卓盛商业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离香港新发烧腊茶餐厅(书城店)371米、八卦一路美食街1.7公里、老碗会·陕西手工面(京基KKMALL店)110米、外婆家(KKMALL店)66米、南京大牌档(kkmall店)129米、徐记海鲜(京基100店)64米、粤菜王府·海鲜·茶市(罗湖店)65米、肯德基(金山店)347米、瑞吉酒店·Social秀餐厅·云端自助·俯瞰湾区(深圳瑞吉酒店店)10米等

附近酒店：距离深圳鹏威酒店465米、深圳巴厘岛国际青年旅舍431米、玛可酒店(万象城地王大厦店)727米、深圳蔡屋围大酒店162米、凯瑞酒店(深圳桂园路店)664米、白玉兰酒店(深圳地王广场老街地铁站店)644米、华联精品酒店(红岭地铁站店)860米、卡罗精品酒店(立新花园店)1.5公里、深圳木棉湾酒店(罗湖老街地铁站店)527米、深圳新巢太空舱酒店(东门老街店)1.2公里等

附近银行：距离渣打银行(深圳罗湖支行)59米、中国银行(深南支行)66米、中国农业银行24小时自助银行(深圳市分行)124米、中国农业银行(深圳市分行)132米、中国工商银行(红围支行)245米、大华银行(深圳分行)11米、大新银行有限公司18米、永隆银行(深圳分行)38米等

入驻企业：中融利德投资公司、深圳市启航科技有限公司、奇奇文化传媒有限公司、联富石油化工投资有限公司、深圳前海中互联合实业有限公司、优势智业企业管理顾问有限公司、深圳市映天互动科技有限公司、深圳宇夏投资控股有限公司、深圳市神骏石墨烯科技有限公司、深圳市培英建筑工程有限公司等